永恒的话题：租还是买？

租房还是买房？这是一个让人津津乐道的话题，没有标准答案，取决于个人在特定时刻的认知水平。

如果万事都能从长计议的话，也许答案可以无限接近完美。

然而，“从长远角度”约等于“预见未来”，所以这是个伪命题。我们只能尽力列出每份答案的优缺点，然后做出让自己信服的选择。

影响房价的外部因素

1. 日本告别了超低房贷利率时代，未来进一步加息的可能性依然存在。归根结底，一个国家的整体经济状况是判断房地产价值的基础。
2. 高龄少子化对供求关系产生一定影响。
3. 都市核心区的房产需求依然旺盛，而地方的空置率却在不断上升。同时一些不动产大手在地方上以避税名义而开发的房地产要尽量远离。
4. 优质房源的情报往往只在上层流转。各行各业往往如此，下层没有贵人提携（遇到瓶颈的时候，需要找人点拨；白手起家的话，更需要有人带）的话，想要成功很难，买房亦是如此。
5. 高地震风险对不动产价值的影响是多方面的。
6. 地区未来的规划政策也对房价有直接影响。特别是2012年12月安倍晋三上台以后，实施的一系列政策（史称アベノミクス）导致东京的房价在这十年（具体来说是2012到2020年的8年）左右上升了不少。特别是2008年的雷曼兄弟危机之后在东京买房的，已经赚得盆满钵满。
7. 在日本购买房产时，虽然整体流程较为透明和规范，但仍然存在一些潜在的陷阱，特别是对外国买家。具体有哪些陷阱，就看“影响房价的内部因素”了，也就是个人对房地产的学习情况。

影响房价的内部因素

最重要的内部因素是个人的学习态度。

其实、培养出好的市场直觉可能至少需要1年左右。如果不上升到投资的高度来看待购房，大多数情况下容易吃亏。买房需要学习的内容很多，举个例子，市场调研必须做足。如果你想在一个区域购房，但对该地区的房价走势一无所知，盲目买房可能会付出巨大代价。不经常逛超市的人，就不知道一根萝卜是卖100日元还是200日元。好在萝卜买贵了不过损失几百日元，房子买错了就是几百万的事了。

另外，还要考虑房子将来出手能回收多少钱。不要以为买房只是为了自住，就不需要考虑将来卖掉的情况。谁能预料未来会发生什么呢？也许你需要换更大的房子，或者遇到失业、生病，导致无法继续还贷的情况。所以未雨绸缪，购买之前就找当地不动产商（最好多找几家当地的，实在怕麻烦，现在有一些很好的不動産取引情報提供サイト可以借鉴）估算好房子的二手价格。只要端正学习态度，慢慢积累知识，就能培养出好的市场直觉（相場感）。

当然，购房也与个人的价值观密切相关。购买资产而不是负债，是一门学问。人生有时会遇到必须做出某个决定的时刻，如果在那时陪你做决定的人能够与你的价值观一致，那将是人生中的一大幸事。

最后，我们还需要警惕的几个常见购房陷阱：

1. 房产贬值问题
2. 后续管理费和修缮积立金的上升问题
3. 地震、台风、洪水风险问题
4. 二手房的隐藏陷阱
5. 土地所有权，借地权，建筑使用权问题
6. 高额中介费问题
7. 虚高的房屋价格问题
8. 贷款限制问题
9. 法律和语言障碍问题
10. 税务陷阱问题
11. 未充分考虑的交通、生活、娱乐、教育、医疗设施问题

以上问题也许对专业人士来说，属于冰山一角。但是如果不彻底弄明白的话，有可能你几十年就白忙活了。做事的轻重缓急，需要你自己琢磨。

写在最后

虽然最后也无法给出明确的答案，但以上是我能提供的一些供大家参考的思考方式。我本人虽是賃貸派，但还是希望大家都能找到理想的“my home”！