大家好，我是jpnotes。
老天爺！到底是該租房還是買房？啊~~~
ねこちゃん，冷靜一點！容我講兩句吖
租房還是買房？這是一個讓人津津樂道的話題，沒有標準答案，取決於個人在特定時刻的認知水平。
如果萬事都能從長計議的話，也許答案可以無限接近完美。
然而，「從長遠角度」約等於「預見未來」，所以這是一個偽命題。我們只能盡力列出每份答案的優缺點，然後做出讓自己信服的選擇。
影響房價的外部因素
- 日本告別了超低房貸利率時代，未來進一步加息的可能性依然存在。歸根結底，一個國家的整體經濟狀況是判斷房地產價值的基礎。
- 高齡少子化對供求關係產生一定影響。
- 都市核心區的房產需求依然旺盛，而地方的空置率卻在不斷上升。同時一些不動產大企業在地方上以避稅名義開發的房地產要儘量遠離。
- 優質房源的情報往往只在上層流轉。各行各業往往如此，下層如果沒有貴人提攜（遇到瓶頸時，需要找人點撥；白手起家時，更需要有人帶領），想要成功很難，買房亦是如此。
- 高地震風險對不動產價值的影響是多方面的。
- 地區未來的規劃政策也對房價有直接影響。特別是2012年12月安倍晉三上台後，實施的一系列政策（史稱アベノミクス）導致東京的房價在這十年（具體來說是2012到2020年的8年）左右上升了不少。特別是2008年的雷曼兄弟危機後在東京買房的人，已經賺得盆滿缽滿。
- 在日本購買房產時，雖然整體流程較為透明和規範，但仍然存在一些潛在的陷阱，特別是對外國買家。具體有哪些陷阱，就看「影響房價的內部因素」了，也就是個人對房地產的學習情況。
影響房價的內部因素
最重要的內部因素是個人的學習態度。
其實，培養出好的市場直覺可能至少需要1年左右。如果不上升到投資的高度來看待購房，大多數情況下容易吃虧。買房需要學習的內容很多，舉個例子，市場調研必須做足。如果你想在一個區域購房，但對該地區的房價走勢一無所知，盲目買房可能會付出巨大代價。不經常逛超市的人，就不知道一根蘿蔔是賣100日圓還是200日圓。好在蘿蔔買貴了不過損失幾百日圓，房子買錯了就是幾百萬的事了。
另外，還要考慮房子將來出手能回收多少錢。不要以為買房只是為了自住，就不需要考慮將來賣掉的情況。誰能預料未來會發生什麼呢？也許你需要換更大的房子，或者遇到失業、生病，導致無法繼續還貸的情況。所以未雨綢繆，購買之前就找當地不動產商（最好多找幾家當地的，實在怕麻煩，現在有一些很好的不動產交易情報提供網站可以借鑒）估算好房子的二手價格。只要端正學習態度，慢慢積累知識，就能培養出好的市場直覺（相場感）。
當然，購房也與個人的價值觀密切相關。購買資產而不是負債，是一門學問。人生有時會遇到必須做出某個決定的時刻，如果在那時陪你做決定的人能夠與你的價值觀一致，那將是人生中的一大幸事。
最後，我們還需要警惕的幾個常見購房陷阱：
- 房產貶值問題
- 後續管理費和修繕積立金的上升問題
- 地震、颱風、洪水風險問題
- 二手房的隱藏陷阱
- 土地所有權、借地權、建築使用權問題
- 高額仲介費問題
- 虛高的房屋價格問題
- 貸款限制問題
- 法律和語言障礙問題
- 稅務陷阱問題
- 未充分考慮的交通、生活、娛樂、教育、醫療設施問題
以上問題也許對專業人士來說，屬於小菜一碟。
但是，我們普通人即使花上一年時間，也要徹底弄明白。要不然有可能幾十年白忙活。
做事的輕重緩急，需要自己琢磨。
總結
雖然最後也無法給出明確的答案，但以上是我能提供的一些供大家參考的思考方式。我本人雖是賃貸派，但還是希望大家都能找到理想的「my home」！
以上、jpnotesでした！xiexie~~~
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