大家好，我是 jpnotes。
總所周知，在日本租房時，外國人常常會被礼金、敷金、保証人、更新料等繁雜的規則搞得頭疼。不過，一旦有了一次租房的經驗，之後就能應對自如了。
今天，我想和大家討論一些日本租房的進階問題，其中有幾個即便是經驗豐富的租客也容易踩到的「陷阱」。
日本租房也有陷阱嗎？
當然，有光明就會有黑暗。如果不注意這些陷阱，可能會讓你損失數十萬日元！
接下來，讓我為大家詳細解析一些陷阱，看看為什麼這些問題值得關注。
- 日本租房的進階陷阱
- 如何應對這些陷阱
日本租房的進階陷阱3選
1 中介手續費等同於一個月租金是理所當然
很多人認為中介手續費等同於一個月租金是理所當然。
首先，我們看一下日本的法律怎麼說。
第1項 宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。
第2項 宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。
第１項の『国土交通大臣の定め』とは、次の「建設省告示第1552号第四」のことです。
第四 貸借の媒介に関する報酬の額
宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額（当該媒介に係る消費税等相当額を含む）の合計額は、当該宅地又は建物の借賃の一月分の１．１倍に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の０．５５倍に相当する金額以内とする。引用宅地建物取引業法 第46条
簡單來說，中介從租客和房主兩方收取的手續費總和不能超過1.1個月租金（單方不能超過0.55個月），除非雙方另有同意。然而，在中介行業裡，單方收取一個月租金作為佣金早已成為一種不成文的規定。只要不違法，這條款往往會堂而皇之地寫在契約中，只要你簽了字，就等於默認同意了，甚至中介懶得特別向你解釋。
那麼，有什麼不坑的中介推薦嗎？
當然有啦！りべ大不動産！
りべ大不動産的優點在於：口碑好，價格便宜。口碑好的原因是這家公司的老闆非常講信譽，經營多家公司，並且在YouTube上擁有超過200萬粉絲。他創立這家公司，純粹是因為看不慣中介行業的亂象。另外，佣金價格在0到0.4個月租金之間，可以說是業界最低。
缺點則是目前業務覆蓋的地區較少，您需要先到官網確認自己居住的區域是否適用。
官網鏈接：りべ大不動産https://libe-estate.com/。
2 認為中途漲房租不想搬走只能妥協接受
有些小夥伴們可能遇到過房東單方面漲房租的情況。
比如房東突然來信，列出一大堆理由，通知要漲房租。語氣強硬的突發事件，讓沒什麼經驗的小夥伴們措手不及。覺得多一事不如少一事，反正漲得不多，就直接簽了字。
其實，這種情況下，我們是有權利拒絕的，因為房東沒有權利單方面漲房租。信裡措辭強硬只是一種策略，並沒有法律效應。
如果你簽了字，那漲房租就有了法律支持，以後你再想拒絕，就行不通了。
最好的辦法就是不理來信，或者乾脆回一封：我堅決拒絕!
反過來說，如果你長期租住他們的房子，比如超過5年，還可以主動申請降低房租，像是將7萬5減為7萬，因為隨著房屋年齡增加，房租理應有所降低。不過申請降租是否成功，取決於你的溝通能力以及房東的態度。
3 購買過於昂貴的家具
在日本家具的resale value一般都非常低。
比如說，一張20萬日元買的沙發，賣的時候可能連1萬日元都賣不到。有時候甚至賣不出去，家具又太大太重，不知該如何處理。這裡分享幾個小妙招：
- 小的不用品掛メルカリ賣
- 大的不用品掛ジモティー賣
- 以上都賣不掉的聯繫市政府粗大ゴミセンター來收
千萬不要相信「不用品回收」傳單上的公司！ 千萬不要相信「不用品回收」傳單上的公司！ 千萬不要相信「不用品回收」傳單上的公司！
重要的事情說3遍。理由很簡單：這類公司往往虛假宣傳，上門的時候通過恐嚇手段訛你錢，特別是單身女性要小心！
所以，買家具的時候建議以下幾點：
- 考慮好預算與耐用性。如果你計劃短期租住，可以從二手市場或跳蚤市場購買家具，這樣既省錢又環保。如果不喜歡二手家具，那麼ニトリ這類經濟實惠且耐用的家具店也是不錯的選擇。
- 注意房屋空間和未來搬家的便利性。日本的房屋普遍較小，購買沙發等大型家具時，一定要先測量好尺寸，特別是門的尺寸。有的沙發太大，可能連門都過不去。另外，選擇輕便、易於拆裝的家具，可以讓搬家變得更加輕鬆。
- 可以選擇多功能家具。由於日本房屋空間有限，沙發床、帶儲物功能的床或折疊椅等多功能家具，既能節省空間，又提高了家具的實用性，讓你更好地規劃和利用每一寸空間。
總結
在日本租房不是一件簡單的事情。就算是租房達人也要注意避開以上三個陷阱。
最後，再給大家一個溫馨的提示：在日本搬家非常燒錢，前前後後大約要花相當於6个月左右的租金。合理安排好自己的現金流，才能在日本生活得更加順心哦~~~
祝大家租房順利！
以上、jpnotesでした！xiexie~~~
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